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一线城市降低落户门槛 广州加入抢人大战

本着打不过就加入的原则,广州也加入到抢人大战的比赛中了。

6月6日,广州正式印发《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州(片区)实施方案》,将在花都区、从化区、增城区建构差别化入户政策。

那什么是差别化入户政策?就是降低花都区、从化区、增城区的落户门槛。具体措施包括,学历条件将由全日制本科降至全日制大专。同时,差别化人员落户花都区、从化区、增城区以后,可以在白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化、增城7个区之间市内自由迁移。

另外上述差别化入户人员在以上7个区内累计缴纳社会保险满3年后,也可以向广州的中心区,越秀、海珠、荔湾、天河4个区市内迁移。

这个方案颁布后,广州也成为四个一线城市中,落户门槛最低的城市。

广州这一步可真是曲线救国,“农村”包围“城市”的路线,降低入户门槛不仅吸引来了人落户,增加人口,明显的加入抢人大战,广州此次降低三个区的落户门槛,就是想通过降低落户难度,来吸引更多的人来广州发展。

之所以选择花都、从化和增城,一方面是因为这三个区是广州面积最大的三个区,也是人口密度最小的几个区之三。以从化区来说,1974.5平方公里的面积,也相当于一个深圳大小的面积,常住人口才72.74万人,密度仅为0.04万人/平方公里。对应来看,越秀区才33.8平方公里的土地,却容纳了104.9万人,密度高达3.1万人/平方公里。另一方面,花都、从化和增城的商品房库存量太多,需要更多的人来消化。

明面降低落户门槛是为抢人,其实既是抢人也为救市

人才落户也释放了一定的购房需求,这一招并没有像南京那样全面放开最后还被叫停,而是看似放开又好像没有放开的感觉,从远郊区进行落户,不高的落户门槛,正好也处于当前房地产政策放松的阶段。

4月以来,各地方因城施策节奏明显加快,力度不断加大,政策调整内容向优化限购、限贷政策延伸,尤其是部分热点二线城市加入政策优化行列。据克而瑞不完全统计,4月1日至5月24日,全国共22个二线城市放松楼市调控46次。也就是说,平均每2.5天就有1个二线城市加入放松调控的行列中来。这波加入放松调控周期的二线城市还有杭州、苏州、南京等长三角核心城市,可以看出稳楼市的压力和紧迫性。

在5月份楼市整体都在动用大招,广州的新房和二手房市场,仍然表现平平,成交量也没多大起色。在刚刚过去的端午假期,多个楼盘也在利用端午假期宣传,推出各种活动,也努力让楼市有所起色。

广州放开入户门槛房子在会涨价吗?

我们认为不太会,因为放开入户的区域本身就不限购,花都区虽然限购,但是力度不大。降低落户门槛并不能立刻让市场获得信心。信心的建立,是一个缓慢的过程,需要全国经济增速整体回升,需要就业率回升,失业率下降,需要大家的收入不再受到冲击。要做到这些,需要一个过程。降低落户门槛,虽然可以增加户籍人口,也能有一定的成交量,但想要彻底复苏还需要很长一段时间。再加上广州是四个一线城市中,去化周期最长的城市。成交量无法短期内快速复苏,库存又大,短期内房价也没有上涨的基础。

北上广深,已有2城放开政策来稳定市场,作为广州的邻居,深圳楼市会有变化吗?会发生什么变化?我们可以评论区聊一聊

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